货币补偿、提供安置房、另行审批宅基地，这是农村集体土地上房屋征收常见的三种补偿方式，那么被征地农户到底能不能自己选择以及如何选择，这是我们本篇文章所要探讨的问题。 在新的《土地管理法》出台之前，在全国层面的法律法规没有针对集体土地上房屋征收补偿方式作出明确规定。按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》的规定，集体土地上房屋的征收应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》在补偿方式上的基本精神就是由被征收人自愿…

【裁判要旨】 模拟搬迁是旧城区改建的一种方式，该方式的采用并不能改变旧城区改建的行为性质。旧城区改建是在行政主体主导下对国有土地上房屋进行的征收与补偿。因此，行政主体采用模拟搬迁对国有土地上房屋征收和补偿中所作出的行为应为行政行为，并非民事行为。 【裁判文书】 四川省高级人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）川行终686号 上诉人（原审原告）陈坚，男，1968年11月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托代理人张爱慧，北京京平律师团队律师。 委托代理人胡晓伟，北京京平律师团队律师。 …

导读：现在大家都知道，征收过程中对房屋价值评估报告不服的，可以申请请复核和专家鉴定，但由于评估机构是受征收部门委托，对征收部门负责，因此被征收人在法定的复核或鉴定申请期内往往很难收集到有用的材料和依据，且被征收人收到的评估报告本就不够完整，一般会缺少专业评估技术书等，在这样的情况下，被征收人不服评估报告很难通过复核、鉴定程序得到救济，该程序也往往流于形式。那么能否就评估报告直接提起行政诉讼呢？ 李小明/文 一般说来，评估报告在拆迁补偿中仅仅作为参考依据之一，不是单独可诉的行政行为，不属于人民法院…

导读：据内蒙古晨报近日报道，鄂尔多斯市东胜区的一套“小二楼”在近年的拆迁项目中离奇“丢失”——长期不在此居住的房屋买受人于2016年发现涉案房屋在其不知情的情况下被拆除了，直到近日当地房屋拆迁管理局相关领导才表态将由街道办事处负责处理此事。那么，这起案件中有哪些值得广大被拆迁人关注的细节问题呢？被拆迁人又该在房屋遭“偷拆”时怎样维护自己的补偿权益呢？本文，在明律师结合有关报道对此进行解读。 作者丨王小明    转自：北京在明律师团队 【细节一：1999年买房，房屋产权居然没…

导读：在城市房屋拆迁中，基于租赁合同关系而占有、使用房屋的普通承租人能否获取补偿，自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后变成了一个在理论上存在争议的问题。然而在实践中，这一问题事实上是不存在太大争议的。近日，江苏省高级人民法院微信公众号刊载了连云港市中级人民法院撰稿的一则案例，为大家解析了法院是如何看待承租人的补偿利益分配问题的。一言以蔽之，承租人只能依据其与出租人签订的租赁合同条款主张分配部分补偿款，但其本身并非被征收人，不具有直接从征收方获取补偿的权利。 作者丨王小明    转自…

导读：日前，山西省高级人民法院发布2019年山西行政审判十大典型案例。其中的“王某诉长治市潞州区人民政府强制拆除案”受到了媒体舆论的高度关注。当地国有土地上棚户区改造项目中，在未签订补偿协议的情况下王某房屋的阳台被当地政府强制拆除。最终，山西高院二审一锤定音，判决确认区政府强制拆除房屋阳台的行为违法，对区政府的违法强拆的行为表明了法律的严正立场，捍卫了被征收人的合法财产权益。那么，对于拆除房屋的组成部分这样的行为，法律法规究竟有着怎样的态度呢？被征收人又该怎样保护自己的合法权益呢？ 作者丨王小明…

导读：据江西当地媒体报道，2010年，江西省上饶市信州区因为城市道路建设，有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了，安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致，“周转金（应为‘过渡安置费’）都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见，许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么，面对这种窘境，被征收人究竟该怎么办呢？是否只能这样一味等待下去，继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢？ 作者丨王…

导读：2020年无疑是农村土地征收制度迎来史无前例重大变革的一年。《土地管理法》修订施行、《征收土地公告办法》及众多部规范性文件相继废止失效、《土地管理法实施条例（修订草案）》公开征求意见，以及用地审批权限的下放和“两新一重”建设目标的出台，所有这些都会对被征地农民未来的居住生活产生切实的影响。那么，在当前全新的征地程序、补偿安置原则背景下，农民朋友们该特别注意哪些重要的权利救济节点呢？本文，在明律师帮大家明确其中的5个点，一一抓住，你的补偿安置肯定低不了！ 作者丨王小明    转自：北京在明律…

导读：在征地拆迁的案件中，地方政府经常会为了加快对集体土地的征迁，强行对农民的土地及地上定作物进行违法推平。对于这种侵犯农民土地权益的违法行为，专业的征地拆迁律师会第一时间及时提起法律程序，当此类案件经常涉及起诉期限是否超期的问题。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则案例，浅析推平土地案件中关于起诉期限问题的几点思考。 案情简介： 家住在常熟市某镇某村的村民朱先生，在该村依法承包承包地，承包期限为1998年8月20日至2028年12月31日，承包地上原种植有地毯草。2019年3月18…

导读：在征收宅基地上房屋案件中，部分地区会由地方政府下属的综合行政执法局以违法建筑为由，作出《限期拆除决定书》从而逼迫被征收人签订征收补偿协议达到搬迁目的。专业的征地拆迁律师对于《限期拆除决定》，会第一时间启动法律程序，找出执法局违法点，阻止违法逼签行为。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则案例，浅析诉《限期拆除决定》的几点思考。 案情简介： 家住在南京市栖霞区某村9号的王先生在该村拥有拥有合法宅基地及房屋，该房屋面积为51.94平方米。2015年12月28日，南京经济技术开发区管理…