看了小编的标题，大家应该明白小编要表达的意思，这是我们律师在执业过程中常遇到的事情，一些机构与开发商打着“城中村改造”、“惠民利民”之名，行商业开发之实，关键是还想在补偿款上打老百姓主义，这样的事情怎么能行？

今天我们说一个典型案例。

投资千万的公司遭遇“变味”拆迁
2005年10月，生意人孙刚（化名）为了扩大生意规模，通过出让的方式取得了某市4784多平方米的土地50年使用权，其用途为工业用地。2006年6月在取得建设项目选址意见书、国有土地使用证后，孙刚在这里建厂经营企业，同时解决了当地一些老百姓的就业问题，也让自己的事业进一步良性发展起来，如果照此发展下去，不出几年，他投入的近千万成本就可以收回。

投资千万建厂遭遇“变味”征地拆迁 要强拆可以 补偿先到位
投资建厂是一个费时费力费钱的投资

2011年5月，当地有关部门以挂牌的方式出让了当地一块建设用地，其中包含了孙刚的土地。

2012年7月，当地征收办公室向孙刚发送告知书，告知该地块因实施城中村改造需征收其房屋，同年7月底孙刚又收到《评估报告书》，对其土地仅以466/平方米的价格进行补偿，对厂房及设备估价仅有200多万。

孙刚看到这个评估结果就无语了：自己辛辛苦苦投资近千万，经营刚刚有点起色就拆迁，如果依照这样的评估结果进行补偿，等于就是赤裸裸的掠夺他辛苦攒下的财产，这个条件肯定不能答应。

于是孙刚坚决拒签这份拆迁补偿协议，但他心里也很清楚，一旦拆迁部门确定好的事情，不会因为他一个人而改变意图，他一边谈判一边开始做诉讼准备，经过多方征询意见，他委托律师团队杨强、赵传学律师进行维权。

以公共利益之名行房产开发之实
律师接受委托后，第一时间向当地发改、规划、国土部门申请涉及地块的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权等批准文件信息公开，同时实地进行调查取证，获取大量有价值的信息。

投资千万建厂遭遇“变味”征地拆迁 要强拆可以 补偿先到位
房地产开发过程中难免出现各种不合理现象

最后，通过信息公开答复的内容，律师发现该块土地使用权存在很大问题：早在2011年，就是房屋征收决定作出前，当地有关部门就将该块土地以挂牌出让的方式转给某开发商，并且开发项目与征收决定中说的旧城改造目的相背离。

说白了，这次征收表面上说的是为了公共利益，实质就是进行商业地产开发。

诉讼压力促使三方和谈
律师通过搜集相关证据后，对一些违法点启动了法律程序，以达到对相关机构施压的目的。见当事人启动法律诉讼程序，有关机构于是主动出面同孙刚就补偿事项进行协商和解。

因为前期取证扎实，法律条款引用合理，孙刚在律师帮助下与相关机构协商时处于优势地位。

投资千万建厂遭遇“变味”征地拆迁 要强拆可以 补偿先到位
遇事依法维权才是王道

最终在2014年的7月，经过多方努力，孙刚与拆迁方、房地产公司等进行最终的调解，双方在各让一步的基础上终于签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该案件得到了圆满的解决。

律师提醒：
现实生活中，有关机构在未收回国有土地使用权的情况下，便将土地的使用权用挂牌出售的方式受让予他人进行商业开发，这在征地拆迁案件中是经常见到的。
根据相关法律条例，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不得提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

以本案为例，有关机构在征收土地时应先回购土地使用权并进行相应补偿，但他们未补偿就先将土地挂牌出售的举动，是严重违反相关法律条例的。

在招商引资巨大利益的背景下，各地违规征迁的案件层出不穷，作为拆迁户的你，在遇到不公正拆迁时，一定记得采取法律有段维护自身权益。