近期，我们接到很多被拆迁人问及集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式有哪些的疑问，我们在此针对这个问题为大家梳理解答，回馈各位对律师的信任。

一、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价

1、本村尚有宅基地。

首先，被拆迁人可以申请宅基地自建住宅房屋，拆迁人另补偿住宅房屋重建的成本价（含装饰装修费）。这种情况被拆迁人不再享有宅基地土地所有权区位补偿价（就是地价），而应补偿给村集体经济组织。

其次，由村集体统一规划建设。由村集体将建成的安置房分配给被拆迁人。这种情况被拆迁人不再享有住宅房屋重建成本价及宅基地区位补偿价（就是地价），而应补偿给村集体。

2、本村尚有农用地。

可农用地转为非农建设用地（相关审批手续和费用支付由拆迁人承担），采取被拆迁人自建或村集体统一建设然后对村集体经济组织进行补偿。

二、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价

计算公式：

1、集体土地上的住宅房屋拆迁补偿价=集体土地上的住宅房屋拆迁补偿单价×住宅房屋建筑面积。根据房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

3、临时安置费和搬迁补助费。一般以原房建筑面积为准，按每月（5-10）元/平方米计算。

4、奖励。在规定期限内签订补偿协议并完成搬迁的，可享受搬迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请法院强制执行，并不给予搬迁补助费。

集体土地上的住宅房屋拆迁补偿单价：由本地国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，并定期公布。

宅基地综合补偿单价：由本地国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，并定期公布。

三、房屋置换，相同地段按面积最低1：1

一般是按照集体土地上房屋权属证书记载的内容予以认定。如集体土地上房屋权属证书上记载的内容与房屋登记簿记载的内容不一致的，以房屋登记簿上记载的内容为准。

救济途径：如对集体土地上房屋权属证书和房屋登记簿的记载的建筑面积有异议，可委托鉴定机构予以鉴定或有资质的房产测绘单位予以测算。

注意事项：

1、被拆迁人一户多宅的，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积（40-50）平方米的。给予货币补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地。

2、拆迁外来人员的居住房屋。给予货币补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地。

3、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。