三步判断农村拆迁补偿款数额是否合法

集体土地征收关系到农民朋友的切身利益,而最直接的利益就是补偿款的多少,不同的省市对集体土地征收补偿有着不同的标准,但这些标准都必须是在满足一定法律要求的前提下制定和实施的。因此,虽然全国各地集体土地征收补偿没有统一标准,但广大被征收人还是可以通过一些方法来判断自己的补偿数额是否合理合法。

三步判断农村拆迁补偿款数额是否合法

虽然目前集体土地征收暂无具体法律规定,但从行政和司法实践来看,农村征收活动已经在参照国有土地上房屋征收程序了,而补偿价格也就相应参照市场价格,最高法《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》也明确指出对于已征收但未补偿且已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。此前各省市依据重置价格制定的补偿标准显然已经不能适应现如今快速发展的农村经济水平,农村房屋不再缺乏市场参照物,市场比较法也就不再因没有参照物而无法适用。且参考市场价格计算的补偿数额才能满足被征收人重新购置房屋的要求,才能保障被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障,符合国家征收拆迁的政策精神。

三步判断农村拆迁补偿款数额是否合法

前面讲到,集体土地的征收已经在参照国有土地的程序了,对农村房屋的补偿价格,许多地方政府开始采用评估的方式定价,在满足合法评估程序的前提下,评估报告的价格是可以进行参考的,对此有两个方面进行参考,一是房屋未被拆除时参考政府委托的评估机构作出的评估报告价格,二是房屋被拆后在赔偿程序中参考被征收人自己委托的评估机构作出的评估报告价格。参考评估价格的优点有三,一是数额具体明确,很多被征收人自己都不太清楚自己的房子值多少钱,而评估机构可以通过一定的方法计算出具体的数值,且有较详细的计算方法和数据来源;二是对产生收益的房屋,仅仅参考市场价格可能会遗漏房屋的产出价值,低估房屋的实际价值,三是评估报告具有正式、书面等特点,在法庭上有着较强的证明效力和参考价值,能够获得法院的认可。

三步判断农村拆迁补偿款数额是否合法

征地拆迁纷繁复杂的纠纷归根到底源于被征收人的心理预期与实际补偿之间的矛盾。无论采取何种估价方法,被征收人认为不公平或者不满意纠纷都很难直接解决,因此被征收人的心理价位显得更加重要,对被征收人而言,首先要有理性的认识和主张,不能狮子大张口也不能委曲求全,在心理给自己设置一个能够接受的最低价位,并学会在维权过程中审时度势,在解决问题的最佳时机出现时牢牢把握,而不是死磕到底、不知变通。

以上就是农村土地征收中判断补偿款数额合法与否的三种方法,希望广大被征收人学会判断,在自己合法权益遭到侵犯时及时拿起法律武器维护自身合法权益。

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