• 注意:这类“限改通知”属于可诉范围,可以被确认违法!

    在征地拆迁过程中,相信大家对带有“通知、限期”等字眼的文件再熟悉不过了。但是,在用法律手段维权过程中,却出现许多“通知类”文件不可诉,或者提起诉讼后却被法院驳回起诉,究竟何类“通知”可诉?接下来,我们就通过一个案例来了解下。 案例介绍 曾先生系湖北省襄樊市樊城区一个小村庄的村民。2006年开始,为生活所需,就耗费巨额资金建设了养猪场,并办理了营业执照等手续。多年来,由于曾先生出售的生猪价格低廉、质量有保证,所以得到了当地许多人的认可,养猪场的口碑是相当不错的。当然,这么多年来,养猪场的经济效益也…

    教您维权 2019年12月5日
  • 周口案后续:胜诉!维持原判!

    此前,周口川汇区被征收人诉房屋征收补偿决定一案引发广泛关注,该案一审审结后,二审由河南省高级人民法院审理,并于2019年8月5日作出了生效判决,现在北京李顺华律师团队向大家跟进该案的后续情况。 首先,北京李顺华律师团队向大家说明一下该案的基本情况:周口市川汇区高某某等人在当地拥有合法门面房,据政府称,因“沙北沙颍河沿岸棚户区改造项目”需征收其门面房,因补偿标准不合理,双方未能达成一致协议。2018年6月8日,周口市川汇区人民政府(以下简称“川汇区政府”)对包括高某某在内的多名当事人作出了房屋征收…

    教您维权 2019年12月5日
  • 征收维权新思路:对渎职行为的举报

    《征收条例》第三十条规定了对于市县级人民政府及房屋征收部门工作人员的渎职行为,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正、通报批评,对主管人员和其他直接责任人员给予处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。 该条规定为我们的征收拆迁维权提供了新的思路:即在涉及征收决定、征收补偿决定或者强制拆除案件胜诉后,我们可以根据判决情况有针对性地就法院确认的违法点向相应的上级人民政府或者本级人民政府递交书面申请,要求责令改正,并对主管人员以及直接负责人给予相应的处分。 1.对公共利益作扩大解释,对于不属于公共利益的,作…

    教您维权 2019年12月5日
  • 征收决定作出后,被征收房屋所有权何时发生变动

    “征收决定作出后,你的房子已经被国家征收,你已经没有房屋的所有权了,政府拆的是国家的房子,你没有提起诉讼的主体资格” 这种观点乍一听很有道理,征收决定自公告之日起就发生了法律效力,那么房屋确实被征收了,被征收房屋之后发生的任何事情都与当事人无关。但是若按照这种观点,就无法解释最高人民法院以及司法实践中大量受理并实体审查了强拆违法及赔偿类案件,就无法解释先补偿安置后搬迁原则下被征收人到底是基于何种权益基础来主张征收补偿安置,就无法解释《国有土地上房屋征收与补偿条例》另行规定征收补偿决定程序的立法目…

    教您维权 2019年12月5日
  • 征收集体土地上的房屋,补偿标准能按照590号令的规定进行补偿吗?

    在征收实践过程中,很多村民都疑问,我家的房屋虽然是在自家宅基地上建设的,但是位于城中村,或者距离区、县或市中心很近,就几公里的距离,征收时,到底能不能按照590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的有关不低于周边类似房地产市场价格来补偿?接下来,我们就来探讨一下这个问题。 首先,关于宅基地上的房屋,村民对其建造的房屋享有所有权,对宅基地享有永久使用权,但是宅基地的所有权仍属于集体,且不能对外买卖,只能在集体组织内进行流转。关于宅基地也属于集体土地的一种,如相关部门需要征收集体土地,应当按照《…

    教您维权 2019年12月4日
  • 征地过程中的土地补偿款,你都拿到了吗?

    近年来,征地补偿的立法准则越来越注重保障农民的利益,十八大报告中明确提出:“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。”这是中共党代会报告中首次纳入征地制度改革的议题。然而,补偿标准提高了,但是说起土地征收,仍有许多人疑惑为什么能拿到手的补偿款这么低。本文,北京在明律师事务所李顺华律师团队将具体介绍征地过程中的三项补偿款,以及被征收人要拿到这些补偿款需要注意的问题。 首先,在《土地管理法》的第四十七条中明确规定了,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。…

    教您维权 2019年12月4日
  • 怎么签署房屋征收补偿协议,才能避免落入违法征收方的陷阱?

    在征收过程中,签署房屋征收补偿协议可以说是重中之重,这关系到被征收人的补偿安置及后续的纠纷解决事宜,所以广大被征收人都一定要重视起来,不要盲目签署房屋征收补偿协议。接下来,我们就来了解下,如何去签署房屋征收补偿协议,才能最大程度地维护自己的合法权益,不落入违法征收方的陷阱。 在征收过程中,所谓空白补偿协议,是指未约定重要的条款内容,如被征收房屋的具体位置、产权调换的房屋位置及面积大小等、货币补偿的数额等等,便要求被征收人签署的补偿协议。在实践中,经常遇到征收方拿着空白补偿协议让被征收人签字,更有…

    教您维权 2019年12月4日
  • 以拆违促拆迁:责令限期拆除决定能否被撤销?

    导言:在房屋征收过程中,行政机关为了节约征收成本、加快征收进度,有时会出现将被征收人的房屋认定为违法建筑,即“以拆违促拆迁”的情况。然而现实生活中,被征收人房屋很可能是合法的,或因农村历史遗留因素,当时并不需要各种审批手续。那么,当相关的行政机关向你下达责令限期拆除决定时,真的无法撤销吗?北京在明律师事务所李顺华律师团队将通过日照市委托人秦某等人与日照市东港区综合行政执法局行政强制纠纷的胜诉案例,分析房屋征收过程中的责令限期拆除决定被撤销的可能性。 委托人所在的日照市东港区秦楼街道(位于原日照市…

    教您维权 2019年12月4日
  • 已纳入城市规划区,集体土地上房屋如何补偿?

    襄阳市的王先生所在村庄十年前就已启动拆迁工作,但因各方原因,至今未能动工。现在因资金到位,拆迁工作又将启动,而该村庄早已纳入了城市规划区,政府作出的补偿安置方案又是依据多年前的集体土地征收补偿标准制作,以该标准对王先生等村民进行补偿,势必导致村民无法以市场价购置同等条件的房屋,生活水平必然降低。为此,王先生决定通过法律途径维护自身权益。 经多方打听,王先生最终委托了北京李顺华律师团队,一个在全国范围内专门做征地拆迁案件的专业律师团队。在委托北京李顺华律师团队前,王先生就收到了国土部门作出的限期交…

    教您维权 2019年12月4日
  • 一招判断评估机构是否有评估资质

    近日,笔者在广东省肇庆市某地接待咨询时注意到,该项目征收方委托的是一家资产评估机构,评估机构以及评估师都是在省财政厅登记备案,显然,这样的评估机构是不具备对被征收房屋价值进行评估的法定资质。 由此可见,《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的有相应资质的房地产价格评估机构应当指的是取得省自治区住房和城乡建设主管部门、直辖市房地产主管部门办法的资质许可的机构,而非财政部门审批成立的评估机构。财政部门审批成立的只是从事一般性资产评估的机构,并非针对征收补偿这一特定事项进行评估的估价机构,不符合《条例…

    教您维权 2019年12月3日
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