• 征收集体土地上的房屋,补偿标准能按照590号令的规定进行补偿吗?

    在征收实践过程中,很多村民都疑问,我家的房屋虽然是在自家宅基地上建设的,但是位于城中村,或者距离区、县或市中心很近,就几公里的距离,征收时,到底能不能按照590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的有关不低于周边类似房地产市场价格来补偿?接下来,我们就来探讨一下这个问题。 首先,关于宅基地上的房屋,村民对其建造的房屋享有所有权,对宅基地享有永久使用权,但是宅基地的所有权仍属于集体,且不能对外买卖,只能在集体组织内进行流转。关于宅基地也属于集体土地的一种,如相关部门需要征收集体土地,应当按照《…

    教您维权 2019年12月4日
  • 征地过程中的土地补偿款,你都拿到了吗?

    近年来,征地补偿的立法准则越来越注重保障农民的利益,十八大报告中明确提出:“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。”这是中共党代会报告中首次纳入征地制度改革的议题。然而,补偿标准提高了,但是说起土地征收,仍有许多人疑惑为什么能拿到手的补偿款这么低。本文,北京在明律师事务所李顺华律师团队将具体介绍征地过程中的三项补偿款,以及被征收人要拿到这些补偿款需要注意的问题。 首先,在《土地管理法》的第四十七条中明确规定了,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。…

    教您维权 2019年12月4日
  • 怎么签署房屋征收补偿协议,才能避免落入违法征收方的陷阱?

    在征收过程中,签署房屋征收补偿协议可以说是重中之重,这关系到被征收人的补偿安置及后续的纠纷解决事宜,所以广大被征收人都一定要重视起来,不要盲目签署房屋征收补偿协议。接下来,我们就来了解下,如何去签署房屋征收补偿协议,才能最大程度地维护自己的合法权益,不落入违法征收方的陷阱。 在征收过程中,所谓空白补偿协议,是指未约定重要的条款内容,如被征收房屋的具体位置、产权调换的房屋位置及面积大小等、货币补偿的数额等等,便要求被征收人签署的补偿协议。在实践中,经常遇到征收方拿着空白补偿协议让被征收人签字,更有…

    教您维权 2019年12月4日
  • 已纳入城市规划区,集体土地上房屋如何补偿?

    襄阳市的王先生所在村庄十年前就已启动拆迁工作,但因各方原因,至今未能动工。现在因资金到位,拆迁工作又将启动,而该村庄早已纳入了城市规划区,政府作出的补偿安置方案又是依据多年前的集体土地征收补偿标准制作,以该标准对王先生等村民进行补偿,势必导致村民无法以市场价购置同等条件的房屋,生活水平必然降低。为此,王先生决定通过法律途径维护自身权益。 经多方打听,王先生最终委托了北京李顺华律师团队,一个在全国范围内专门做征地拆迁案件的专业律师团队。在委托北京李顺华律师团队前,王先生就收到了国土部门作出的限期交…

    教您维权 2019年12月4日
  • 停产停业损失是法定补偿而非奖励,征收补偿决定搞混被撤销

    导读:停产停业损失是法定的补偿项目,与奖励不同,不会因未在规定期限内订立补偿协议而丧失。 阜阳市郝女士拥有临街三间三层房屋,一层出租给他人经营,二三层自己经营小旅馆。2016年4月15日,某区政府作出了国有土地上房屋征收决定并公告,一并公布了征收补偿安置方案,规定的签约期限为45天,在45天之内签订补偿协议的,就给予停产停业损失的奖励,超出45天的就不再给此补偿。因整体的补偿标准明显偏低,郝女士未能与征收部门订立补偿协议。2017年5月26日,郝女士收到阜阳市某区政府作出的国有土地上房屋征收与补…

    教您维权 2019年12月2日
  • 三步判断农村拆迁补偿款数额是否合法

    集体土地征收关系到农民朋友的切身利益,而最直接的利益就是补偿款的多少,不同的省市对集体土地征收补偿有着不同的标准,但这些标准都必须是在满足一定法律要求的前提下制定和实施的。因此,虽然全国各地集体土地征收补偿没有统一标准,但广大被征收人还是可以通过一些方法来判断自己的补偿数额是否合理合法。 虽然目前集体土地征收暂无具体法律规定,但从行政和司法实践来看,农村征收活动已经在参照国有土地上房屋征收程序了,而补偿价格也就相应参照市场价格,最高法《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》也明确指出对…

    教您维权 2019年11月28日
  • 如何对被征收房屋实施评估?这4种评估方法你必须了解!

    导语: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台使得国有土地上的房屋征收程序、标准、实施等更加有法可依,但在实际的房屋征收过程中,还是会产生诸多的纠纷事宜,其中最重要的一部分就是被征收人对补偿方案的不满意。现实中的补偿往往与被征收人心理预期的价位有很大差距,不同评估方法的确定会使得房屋价值相差很大,那么如何判断评估机构选用了适合的评估方法呢?北京在明律师事务所李顺华律师团队将为您具体介绍房屋征收中的评估方法及其适用选择。 正文: 如何来确定估价的标准,住房和城乡建设部于2011年6月发布的《国有土…

    教您维权 2019年11月27日
  • 如果只享有房屋部分产权,还可以作为被征收人获得补偿的资格吗?

    导言:国务院令第590号中规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 被征收房屋所有权人即我们常说的被征收人,但如果遇到只享有房屋部分产权的情况时,许多人会疑惑自己究竟有获得补偿的权力吗,是否需要得到剩余产权人的授权或是通过其他方法才能获得补偿。那么,部分产权人究竟还能被称为被征收人吗?能够获得单独的补偿吗?本文将通过北京在明律师事务所李顺华律师、谢瑞青律师代理的胜诉案例来为您解答。 刘先生在祁县昭馀镇友谊西路拥有宅院一处并领取了房屋所有权证,该证记载了其拥有部…

    教您维权 2019年11月27日
  • 律师告诉你:已经签署补偿协议,也是有挽救机会的!

    在征收过程中,好多被征收人因各方面的原因,在签署补偿协议后,都有这样的疑问,还能不能反悔,撤销自己已经签署的补偿协议。接下来,我们就通过一个案例来了解下这方面的相关问题。 祝先生是浙江省衢州市某村的村民,2012年从本村其他村民手里买了一处房屋,并签署了房屋转让协议书,房屋用于石材加工经营,经济效益可观。2018年,镇政府因531国道建设项目征收需要征收祝先生的房屋。2018年4月24日,镇政府在未对祝先生房屋所使用的土地性质进行调查、未对土地进行补偿、违背祝先生真实意思表示的情况下,与祝先生签…

    教您维权 2019年11月26日
  • 集体土地上的补偿是否公平合理,被征收人可以通过信息公开得知吗?

    导言:事实上,在土地征收过程中,被征收人难免会产生诸如拆迁补偿是否公平合理,相比其他村民自己得到的补偿是否公正这类疑问,那么,被征收人是否可以就这些问题直接向有关行政机关提出信息公开申请呢?本文,北京在明律师事务所李顺华律师团队将通过相关案例及法律规定为您解答这一问题。 正文 信息公开申请是征收案件中不可缺少的一项法律工作,一方面,它的制定有利于提高政府工作的透明度,进一步完善法治政府的建设;另一方面,对于广大被征收人而言,可以保障大家依法获取政府信息,保证在政治生活、征收工作等各个方面的知情权…

    教您维权 2019年11月25日
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