• 拆迁安置房,公摊面积多少才合理

    公民购买房屋的时候,一定要注意房屋的公摊面积,房屋的公摊面积越大,房屋的建筑面积是越少的,而对房屋进行征收拆迁时,公摊面积也要补偿的,那么拆迁安置房,公摊面积怎样才合理的? 拆迁安置房,公摊面积多少才合理 (一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 (二)各套 ( 单元 ) 的…

    其他资讯 2019年7月17日
  • 拆迁安置房面积缩水,安置面积到底包不包含公摊面积

    依据我国相关法律的规定,被征收人选择拆迁补偿方式时,是可以选择产权置换补偿的,产权置换就是让征收部门给予安置房作为补偿,那么拆迁安置房面积缩水,安置面积包不包含公摊面积的? 拆迁安置房面积缩水,安置面积到底包不包含公摊面积 在房屋拆迁纠纷中,被征收人选择何种安置方式是有选择权的。 《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。但是面对选择产权调换之时,所调换的产权面积是否包含公摊面积,实践中各有各地的标准。例如,最近有咨询圣运律师的拆迁户…

    其他资讯 2019年7月17日
  • 拆迁安置房是小产权房吗

    很多人对拆迁安置房和小产权房的概念不是很了解,往往会把两者混淆。那么,拆迁安置房是小产权房吗? 什么是拆迁安置房? 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房有没有土地证

    很多人都知道拆迁安置房与一般的商品房有很大的区别,特别是在房屋产权方面,因为种种原因,拆迁安置房土地证往往存在“办证难”的问题。那么,拆迁安置房有没有土地证?拆迁安置房土地证该如何办理呢?详情请见下文。 什么是拆迁安置房? 拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房可以贷款吗

    政府在进行城市道路建设,以及各种公共设施建设项目时,往往会涉及到征地拆迁这方面的工作。其中,政府为了安置被拆迁住户所修建的房屋就是所谓的拆迁安置房。那么,拆迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?详情请见下文。 拆迁安置房可以贷款吗? 拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。 相关知识: 一、拆迁安置房贷款办理条件 对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房土地出让金要交吗

    房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么,拆迁安置房土地出让金要交吗?详情请见下文。 。 一、什么是土地出让金? 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房可以过户吗

    拆迁安置房通常比一般商品房便宜,又是现房,而且未来的升值空间较大,因此,很多人都想要购买。可是,因为对拆迁安置房的政策不是很了解,有些人会问:“拆迁安置房可以过户吗?” 拆迁安置房可以过户吗? 拆迁安置房可以办理过户。 相关知识: 一、个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房土地增值税注意事项

    在日常的经营过程中,房地产开发企业需要涉及的税费有很多,而土地增值税就是其中之一。那么,对于拆迁安置房土地增值税有哪些注意事项呢? 拆迁安置房土地增值税注意事项: 拆迁安置房或回迁房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。房屋回迁业务常见的是对等置换形式,即按被拆迁人房屋原面积拆一还一,给予其同面积房屋回迁安置。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第六条规定,(…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房政策有哪些

    现在很多人喜欢购买拆迁安置房,因此,了解一些拆迁安置房的相关政策是很有必要的。那么,拆迁安置房政策到底有哪些规定呢? 拆迁安置房政策有哪些? 一、拆迁安置房的购买政策 根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区…

    其他资讯 2019年7月16日
  • 拆迁安置房如何买卖

    由于拆迁安置房买卖往往存在交易时间过长,以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题,因此,买卖拆迁安置房的风险很大。那么,拆迁安置房如何买卖?如何将交易风险降到最小呢?详情请见下文。 拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项: 1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等…

    其他资讯 2019年7月16日
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