• [拆迁补偿]补偿价格由“国家”制定还是“地方”制定?

    随着城市化建设的发展,越来越多的城镇面临拆迁改造。不同的房屋结构,地区经济发展程度不同,导致补偿存在千差万别的差异。面对如此情形,房屋的补偿标准到底是什么?参考依据是什么?成为了被拆迁户心中最大的疑问。很多咨询客户都会问这样一个问题:“补偿价格是国家制定还是当地政府制定?”他们存在的这个疑问,今天小编就这个问题与大家聊一聊。 一、房屋征收的补偿价格 对于房屋的征收补偿价格,由于土地性质的不同补偿价格也随之不同。大体分为国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收两种。 国有土地上房屋征收的补偿标准是按…

    维权方略 2019年3月12日
  • [国有土地]国有土地上房屋征收——征收方需要提供哪些文件

    国有土地上房屋征收——征收方需要提供哪些文件 导读:在国有土地上房屋征收过程中,征收方应该给被征收人提供哪些文件?如果征收方没有依法公开,被征收人该如何获取? 1.房屋征收决定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:征收房屋的,需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定,作出后还应当及时公告。 房屋征收决定一般应当包括:1.征收目的;2.征收范围;3.征收部门;4.征收实施单位;5.征收补偿方案;6.签约期限;7.行政复议、行政诉讼权利和期限;8.其他事项。 房屋征收决定应当进行公告,如果征收方…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [征地拆迁]房屋征收过程中还有“预征收”一说,您知道吗?

    房屋征收过程中还有“预征收”一说,您知道吗? 不知您有没有听过“预征收”这一词?“预征收”是指在实际征收过程中,没有公布房屋征收决定之前,房屋征收部门或者是开发商先与被征收人签订安置补偿协议,等到签订的安置补偿协议数量达到一定比例的,才做出房屋征收决定。就《国有土地房屋征收与补偿条例》(简称《条例》)的规定来看,预征收的这一程序是不符合该法律法规的规定。 根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的相关规定,房屋征收需要经过以下程序:房屋征收决定程序、房屋征收评估程序、房屋征收补偿程序、房屋的搬迁与拆除…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [棚户改造]以棚改之名的三种违法行为,发现一种要拒签

    砥砺前行,不忘初心 棚改,既是棚户区改造,是我国对城镇危旧住房改造、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。但工程浩大的棚改工作不是一朝一夕能完成的,也不是一个部门两个部门完成的,而是长时间、多部门联动的一项大工程,这其中,就会有一些别有用的人拿棚改之名做违法之事,对于这种行为,就要通过法律的方式维护自己的合法权益。发现一项就要拒签。 一、补偿及其不合理 棚户区虽然在法律上没有进行明确的规定,但在城市发展中,对于城市建成区范围内、平方密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [土地转让]未取得国有土地使用权即行转让,合同效力如何?

    问题由来 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条关于“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效”的规定,仅仅强调起诉前转让方取得土地权属证书或者经过政府批准同意转让的合同有效,并未明确没有取得土地权属证书或者没有经过政府批准的法律后果,即并未直接否定合同的效力或确认自始无效。 虽《买卖合同司法解释》的第三条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [城市拆迁]2019年城中村改造的法律程序,尽快收藏!

    城中村改造进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。原则上,任何单位和个人进行建设申请使用的土地,应当是土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内的国有土地。 城中村改造进行建设如果必须使用原属于农民集体所有的土地,应当先报经有批准权的人民政府批准,由人民政府依法征收,将原集体所有权变更为国有后,再供城中村改造建设使用。具体的法律程序如下: 一、告知征地情况 国家依法征收城中村农民集体所有的土地依法报批前,被征收土地所在…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [房屋拆迁]房屋征收中对前置行政行为是否履行完毕的审查?|律师解惑答疑

    房屋征收中对前置行政行为是否履行完毕的审查? 您好,很高兴回答您的问题。 房屋征收需要满足一系列的条件才能合法实施,这些前置性行为是否履行完毕并取得合法审批文件是决定该征收项目是否合法的必要条件,因此,一般对征收行为的合法性进行审查时会先对前置行为是否履行完毕、合法进行审查。下面根据被征收房屋所在土地性质的不同,分别说明征收的前置行为有哪些。 一、集体土地上房屋征收的前置行为 1、县市级国土部门在村范围内发布书面征地公告告知被征地的村集体和农户。 2、就土地征收征求村民意见。村民对补偿标准、安置…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [房屋改造]房屋装修水电改造有哪些坑?装修网帮你了解这些猫腻

    房屋装修前期要做的便是水电改造,装修时水电是十分重要的,它会直接影响后期生活,对此在装修时要严格把关水电。但有些人在装修的时候总会吃水电上面的亏,都说房屋装修水电改造是有坑的,今天装修网小编就帮你了解这其中的猫腻,让你在装修的时候没有后顾之忧。 房屋装修前期工程也是很重要,尤其是水电改造,水电是不可以有任何的疏忽。但很多人在装修时说水电改造有坑,自己容易吃亏,下面就让装修网小编帮我们了解这其中的猫腻。 1、水电费用计算模式 根据数量计算,依照干的活算钱,这样计算一些工长就会多用材料,多绕线。还有…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [国有土地]2019年长沙市征收补偿程序——国有土地上房屋征收版

    国有土地上房屋征收程序 第一步:提出征收房屋的单位向房屋征收部门提出申请 需提交的申请材料:“四规划一计划” 1.发展改革部门出具的项目符合国民经济和社会发展规划的证明材料和项目立项批文; 2.规划部门出具的项目符合城乡规划和专项规划的证明材料以及划定的项目规划调查蓝线; 3.国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的证明材料和土地调查红线; 4.保障性安居工程建设和旧城区改建项目除提交上述材料外,还要提交纳入国民经济和社会发展年度计划的材料; 5.其他需要提交的相关材料。 第二步:房屋征收部…

    其他资讯 2019年2月20日
  • [绍兴拆迁]重磅!2019年绍兴拆迁计划出炉!涉及76个村居,绍兴将诞生13828位拆迁户,有你家么?

    近日,绍兴楼市有3个重大消息: 1、重磅!2019年绍兴拆迁计划出炉!涉及76个村居,共13828户! 2、买房最高补贴200万,绍兴抢人动作风风火火! 3、2018年绍兴居民人均可支配收入49389元,排名全省第三; 01 重重磅!2019年绍兴拆迁计划出炉!涉及76个村居,将诞生13828位拆迁户 2019年全市城中村和城市旧住宅区拆迁(征收) 38个项目、379.5万平方米 涉及村居76个,总投资379.05亿元 ▼▼▼ 其中越城区22个项目、164.95万平方米,渉及村居59个,投资37…

    其他资讯 2019年2月20日
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