长沙岳麓区兄妹四人从上辈继承别墅一栋，除用于自住之外，其他出租经营幼儿园等。由于地理位置靠近湖南大学，经营条件非常优越，兄妹4人过着衣食无忧的日子。不曾想，由于湖南大学扩建需要征收该房屋所涉土地，可给出的补偿标准却差强人意，连原来一半的房屋面积都换不到，因此兄妹四人不同意签订补偿协议。于是街道办先发制人，先暴力强拆了与别墅配套的平房，试图以此行动恐吓兄妹四人。但兄妹4人不为所动，仍然拒绝签字。后征收方又对整栋房屋强行做出了补偿决定，补偿标准比之前协商的还低，试图击垮兄妹四人的心理防线。不曾想，此时兄妹四人仍然稳如泰山，并且自行提起了行政复议。在复议过程中，征收方为了麻痹兄妹四人，摆出了积极协商谈判的架势。由此，导致兄妹四人作出了错误判断，即便复议决定维持了征收方作出的补偿决定，兄妹四人仍然寄希望街道办会协商解决问题，于是就没有及时向法院提起诉讼。结果复议期限届满后，征收方露出了峥嵘面目，并且向岳麓区法院申请了强制执行，于是四兄妹才意识到被骗了，就在这危急时刻，兄妹4人才从朋友那里听说北京李顺华律师专业代理征收拆迁案件，口碑很好。于是与我们取得了联系，并委托我们代理此案。

办案掠影

办案第一辑：律师介入展开绝地反击！

我们代理该案后，由于当事人未在法定期限内向法院起诉征收补偿决定。如果此时向法院起诉要求撤销该补偿决定，明显会被法院以超过起诉期限为由驳回。于是我们另辟蹊径，向法院起诉要求确认该补偿决定无效。因为根据行政诉讼法的规定，诉补偿决定无效是不受起诉期限限制的。我们提起该诉讼的目的有两个，一是让法院审查所涉补偿决定存在的违法违规问题。更为重要的是通过提起该诉讼终止法院的强制执行程序。因为法院强制拆房所依据的补偿决定正在受法院审理。根据规定应当等待该案终结才可以恢复执行。其目的就是为了拖延拆房时间，也是为争取时间通过协商解决问题创造条件。在诉补偿决定案件中，我们向长沙市中级法院提出了五项确认补偿决定无效的理由。首先补偿决定遗漏了原告另一处房屋的补偿。第二，补偿决定遗漏了房屋装饰装修的补偿，第三，补偿决定遗漏了案涉房屋应补偿面积近300多平方米。第四，补偿决定所依据的核心证据评估报告是严重违法的。主要在于评估机构的选定时间，在征收决定作出之前，也没有组织被征收人选择，并且评估报告的作出时间，也是在征收决定作出之前，也就是估价公司不可能依据征收决定日作为估价时点，这是明显违法的。第五，被告在补偿决定里提供的安置房产权不明，且经查询存在法律纠纷。第六，补偿决定若被强制执行，必然会影响原告正常生产生活，降低原告的生活水平。

办案第二辑：火速申请法院中止强拆执行！

提起诉补偿决定诉讼后，我们立即向岳麓区法院提出中止执行申请。并且向岳麓区法院提出了执行听证申请。在法院举行的听证会上，我们全面阐述了该案所涉补偿决定存在的违法问题。并且明确提出该案应当先中止执行，在诉补偿决定案终结后再视情况是否恢复执行。最终岳麓区法院中止执行了本案。终于让征收方举起刀无法落下！

办案第三辑：额外施压加筹码！

在通过以上操作稳定了局面之后，为了给征收方额外施加压力，我们还代理当事人针对街道办事处的违法强拆行为提起了国家赔偿诉讼。这样就把街道办为了给当事人施加压力采取的招数反推回去，反而给征收方带来了压力。这就像打太极拳一样，如果对手用力过猛，一定会出现漏洞，这时候如果借力打力，或者攻击其软肋，必然会取得奇效。

办案第四辑：抓住时机，见好就收！

在以上法律程序的提起后。征收方存在的违法问题被人民法院纳入审查程序，而其申请法院强制执行的程序又被搁置。所以整个形势就被逆转。当事人由原来的被动挨打转变成了主动进攻。在此情况下，人民法院积极建议征收方与我们进行协调补偿安置问题。我们也觉得协调补偿的时机已经成熟，给当事人提出了明确的建议，尽量在这个时间内协商解决，否则等到法院恢复强制执行，我们现在存在的优势将不复存在。当事人也听取了我们的建议，积极与征收方展开谈判。最终双方达成了补偿安置协议，获得了翻倍的补偿安置利益。我们之前代理的诉讼也申请法院撤回，此案得到了圆满解决。

律师说法

本案是一个典型的律师临危受命，绝地反击的成功案例。此案的困难点在于由于当事人之前错过了起诉期限，已经被征收方申请法院强制执行，面临着房屋被司法强拆的风险，一旦被司法强拆，被征收人就失去了谈判筹码。因此在这万分紧急的时刻如何处理非常关键。李顺华律师介入后，充分利用了行政诉讼法关于起诉行政行为无效的案件，不受起诉期限限制的规定，成功将该案纳入到法院审查程序。同时也利用了强制执行程序中，由于被执行的行政行为正在法院审理，应当中止执行的规定。并且配合我们经详细研究案情，抓出了补偿决定存在的诸多违法点。并利用征收方时间紧迫，着急拆除房屋的弱点。我们也在关键时点给出了积极进行协商的建议。以上诸多因素促成了本案的成功解决。