李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第三十六篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

河北省秦皇岛市某网友咨询提问：房屋面积600平米，土地5亩，但整个村子就比较多了，大概上百亩，土地性质是集体土地，项目是商业开发，2020年就征收了，之前好像贴出过征收公告，但后面就没动静了，一直不征收了，现在想租村集体的50亩的土地，成立一个公司，做家庭农场，但是办理不下来营业执照，工商部门说没问题，但街道办不同意，说要征收拆迁了，所以不能办理，咨询律师：停办营业执照是在一年内，现在超过了一年并未征收，这种情况还能不能成立公司开办家庭农场？

李顺华主任律师解答网友提问：

一、征收土地，如果说发了一个公告的话，那么得看发的是什么公告，如果发的是预征收公告，停止办理手续是有时间限制的，不能无限制的停止办理，如果发的是征地公告的话，事实上就是征收的一个程序了，征收的过程，所以说从这个角度上来讲，如果是处于一个征地过程中的土地，那肯定是不能够在办理公司的营业执照，而且涉及到土地已经在征收过程中，村里也不可能把地再租出去做家庭农场。

二、从投资风险的角度来讲，如果说这个地将来不一定什么时候就可能重新启动征收，你做家庭农场还有投资的，如果投资之后一两年或者两三年就遇到征收，即便是有补偿，但这个补偿是否能够弥补你的损失？这个我们需要考虑清楚，而且你投资这个钱是要做生产经营的，征收势必会打乱你原来的投资发展计划，所以说从这个角度上来讲，还是要考虑到风险，尽量不要在涉及到征地的土地上来投资经营。