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本案当事人李光荣(以下简称“当事人”)是昆明市盘龙区龙泉街道办事处某村的村民,在该村拥有合法的宅基地和房屋。两位当事人家境一般,他们穷尽全家的财力、耗时十多年在自家宅基地上建起三栋房屋,并将其中一栋用于开办豆制品摊,维持生计,以此养活全家。

http://tibiabin.com/Lumigan-Na-Brwi 2013年9月10日,昆明市盘龙区人民政府作出《关于麦地村城中村改造项目拆迁公告》(以下简称《拆迁公告》),两位当事人的房屋此次拆迁范围内,打破了两位当事人原本宁静的生活。此次拆迁开始的时候,当事人当时的想法是只要政府能够给予他们合法合理的补偿,对于政府的城中村改造项目他们是支持的。然而,残酷的现实让两位当事人由拆迁开始时的希望迅速转为失望,事情越往下发展两位当事人越发失望。原因在于政府的拆迁补偿标准严重低于周边商品房的市场价,政府发布的补偿价太低,根本买不到类似的房子,另外由于豆腐店丧失了生产场所,无法继续经营,使得当事人原本唯一的生活来源丧失了,导致生活水平大大降低。

Buy Provigil Medication 2014年起,宝云片区拆迁指挥部为了尽快实施所谓的“城中村改造项目”,雇佣不法分子不断对当事人进行骚扰、威胁、恐吓,甚至对当事人家进行暴力打砸,强迫当事人搬迁,当事人感到自己的合法权益受到严重侵害,决定拿起法律武器进行维权。当事人经其他被拆迁户介绍,找到了在征地拆迁领域富有盛名的李顺华拆迁律师团队,经过一些列的维权组合拳,最终取得了当事人非常满意的补偿安置条件,特地从遥远的云南昆明邮寄来“勤勉尽责,不畏强权”的嘉奖锦旗,对李顺华律师和谢瑞青律师表示感谢。

 

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美丽的“春城”昆明,向来给人温暖祥和的感觉,然而,在这祥和之下,并不总是那么春光明媚,片片乌云常会打破这祥和的状态。

本案当事人李光荣(以下简称“当事人”)是昆明市盘龙区龙泉街道办事处某村的村民,在该村拥有合法的宅基地和房屋。两位当事人家境一般,他们穷尽全家的财力、耗时十多年在自家宅基地上建起三栋房屋,并将其中一栋用于开办豆制品摊,维持生计,以此养活全家。

2013年9月10日,昆明市盘龙区人民政府作出《关于麦地村城中村改造项目拆迁公告》(以下简称《拆迁公告》),以“宝云片区城中村改造项目”名义,决定对东至东大沟,南至司家营村,西至金汁河,北至龙头村范围内实施征收拆迁,两位当事人的房屋此次拆迁范围内。正是盘龙区人民政府这份突如其来的《拆迁公告》打破了两位当事人原本宁静的生活。此次拆迁开始的时候,当事人当时的想法是只要政府能够给予他们合法合理的补偿,对于政府的城中村改造项目他们是支持的。然而,残酷的现实让两位当事人由拆迁开始时的希望迅速转为失望,事情越往下发展两位当事人越发失望。原因在于政府的拆迁补偿标准严重低于周边商品房的市场价,政府发布的补偿价太低,根本买不到类似的房子,另外由于豆腐店丧失了生产场所,无法继续经营,使得当事人原本唯一的生活来源丧失了,导致生活水平大大降低,这样的拆迁补偿安置根本不符合国家的政策和法律。另外,除了补偿标准严重偏低,政府在拆迁之前没有公开相关征地信息,没有征求当事人的意见,征地拆迁程序违法。

2014年起,宝云片区拆迁指挥部为了尽快实施所谓的“城中村改造项目”,雇佣不法分子不断对当事人进行骚扰、威胁、恐吓,甚至对当事人家进行暴力打砸,强迫当事人搬迁,当事人感到自己的合法权益受到严重侵害,决定拿起法律武器进行维权。当事人经其他被拆迁户介绍,找到了在征地拆迁领域富有盛名的李顺华拆迁律师团队,希望能够通过法律途径维护他们的合法权益,李顺华拆迁律师团队对当事人的案件进行了专业细致的分析,当事人当即将维权事宜全权委托李顺华律师团队。

 

办案掠影:

办案第一辑:立马扬威—发送律师函,晓之以利害

李顺华律师仔细研究了本案案情,制定了详细的办案方案。首先团队律师首先向昆明市人民政府、昆明市盘龙区人民政府、盘龙区龙泉街道办事处发送律师函,函告上述政府、街道办当事人所在村组正在进行的违法拆迁行为,并且对在征收拆迁过程中应当遵循的法律法规向其作出郑重说明,最后,表达了当事人及代理人试图通过协商解决拆迁纠纷的愿望。

 

办案第二辑:打牢基础—申请信息公开,找出政府违法点

“九层之台,起于垒土”,申请政府信息公开是开展征地拆迁案件维权的基础工作。李顺华律师、谢瑞青律师首先向昆明市国土资源局盘龙分局、昆明市国土资源局、云南省国土资源厅、昆明市盘龙区住房和城乡建设局、昆明市住房和城乡建设局等政府部门申请公开涉案征地批准文件、涉案建设项目的施工许可等政府信息,经过整理通过信息公开所获得的政府信息,发现涉案征地批准文件批准程序违法、涉案建设项目没有施工许可证等违法点。这对于后续维权工作的开展大有益处。

随后,对于信息公开所获得的信息,李顺华、谢瑞青两位律师有针对性的再次向相关部门申请政府信息公开以获得更多维权所需信息,为当事人维权打下坚实基础,赢取更多的谈判筹码。

 

办案第三辑:旁敲侧击—提起行政诉讼,敲打公安局

2014年10月14日,昆明市晋宁县发生举国轰动的“晋宁拆迁事件”造成8人死亡,18人受伤的严重后果。然而,“晋宁拆迁事件”过去不到两个月时间,就是在距离晋宁县不远的昆明市盘龙区,2014年12月12日24点半左右,不法分子剪短并偷走当事人家的电线,2014年12月26日,不法分子对当事人家进行断水,2014年12月27日深夜,多名不法分子对当事人家进行了疯狂的打砸,造成严重后果。当事人当即拨打110报案,令当事人万万没有想到的是龙头街派出所竟然拒绝立案。

办案经验丰富的李顺华律师在向当事人了解了上述情况之后,当即起草《保护公民人身财产安全申请书》,在该《申请书》中李顺华律师直陈不法分子的违法行为,严正指出不法分子应为自己的违法行为承担法律责任。随后,李顺华律师指导当事人向昆明市公安局盘龙分局寄送《保护公民人身财产安全申请书》,要求公安机关履行其保护公民人身财产安全的法定职责。不出所料,在法定的履行职责期限内,昆明市公安局盘龙分局没有对当事人合法合理的要求采取任何措施。李顺华律师随即提起针对昆明市公安局盘龙分局不作为行为的行政诉讼,将昆明市公安局盘龙分局推上被告席,在法庭上,李顺华律师义正词严的指出被告的种种违法之处,将被告反驳的哑口无言,迫使其履行保护当事人人身财产安全的法定职责,这给了昆明市公安局盘龙分局巨大的压力。

 

办案第四辑:主动出击—全方位提起诉讼,增加维权筹码

李顺华、谢瑞青两位律师根据本案案情的发展,制定行之有效的维权方案,该方案环环相扣,是取得好的维权效果的重要基础。

首先,正面施压。李顺华、谢瑞青两位律师就盘龙区人民政府发布的《拆迁公告》提起行政诉讼,要求确认盘龙区人民政府作出《关于麦地村城中村改造项目拆迁公告》对原告房屋进行拆迁的行为违法,全力阻挡拆迁方拆迁进度,力保当事人赖以生存的房屋,引导案件朝着有利于我方当事人的方向发展。

其次,高位施压。通过前面信息公开发现的政府征地拆迁违法点,向云南省国土资源厅寄送《违法征收集体土地查处申请书》,要求对本案中存在的违法征收集体土地行为进行严肃查处。然而,对于当事人正当合法的查处要求,云南省国土资源厅并没有履行查处违法征收集体的法定职责。不过,对于这种情况身经百战的李顺华律师早已司空见惯,针对云南省国土资源厅这种查处不作为行为,李顺华律师指导当事人将云南省国土资源厅起诉到法院,通过诉讼方式向云南省国土资源厅施加压力,进而使其将压力层层传导给当事人当地的国土部门,迫使当地国土部门对当事人要求查处的违法征收集体土地行为进行查处,将维权推进到下一个阶段。

再次,侧面施压。针对本案中麦地村委会没有依法公开麦地村城中村改造项目补偿款发放使用情况等违法之处,李顺华律师指导当事人向盘龙区人民政府递交《村务公开违法查处申请书》,要求盘龙区人民政府查处村务公开违法行为、追究麦地村村委会有关人员拒不进行村务公开的法律责任,但盘龙区人民政府在法定期限内并没有履行查处麦地村村务公开违法的行为。李顺华深知区政府作为基层政府,其对下辖的村的压力是最直接的,所能达到的维权效果也是最明显的。李顺华顺势提起针对盘龙区人民政府查处不作为的行政诉讼,运用法律手段迫使其不得不查处麦地村村务公开违法行为。

 

办案第五辑:重重压力—对方主动协商,达成补偿协议

由于政府征地拆迁存在上述的违法之处,当事人也在李顺华、谢瑞青两位律师专业的指导下开展有条不紊的维权工作,提起多起针对政府、政府部门的行政诉讼,让政府、政府部门感受到了重重压力,增加了自身要求政府进行合理补偿的谈判筹码。如此一来,负责拆迁的宝云片区拆迁指挥部不断受到来自政府部门和法院的多重压力,迫于压力彻底妥协下来,再也没有了往日的趾高气昂,其主动联系当事人商谈补偿安置事宜。

当事人在李顺华、谢瑞青两位律师的指导下,与宝云片区拆迁指挥部进行有理有节的补偿安置谈判。最终,达成了当事人颇为满意的补偿协议(注:具体补偿结果因涉及当事人隐私,经征询当事人意见在此不便透露)。

案件代理结束后,当事人千里迢迢为李顺华、谢瑞青两位律师送来锦旗一面,上面书写着“不畏强权 勤勉尽责”八个鎏金大字,这八个鎏金大字充分表达了当事人对李顺华、谢瑞青两位律师在代理本案过程中所表现出来的为民维权的大无畏精神、勤勉的工作态度钦佩之情。

 

李顺华律师说法:

我国《土地管理法》及其《实施条例》、《征用土地公告办法》等法律法规明文规定,征收集体土地需严格按照发布征地公告、征询村民意见、地籍调查和地上附着物登记、拟订“一书四方案”组卷上报审批、征用土地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿安置方案、土地补偿登记等征收审批程序进行。中央纪委、监察部《关于进一步规范征地拆迁行为的通知》明确规定严禁违法违规强制征地拆迁。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定,坚决制止违法强制拆迁、暴力拆迁。国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低。

虽然有上述法律法规对征地拆迁、补偿安置进行严格规范,但现实中却屡屡发生违法征地、暴力拆迁等侵害被拆迁人合法权益的行为。常见的违法征地行为如未批先征、少批多征、征地程序不规范等,一些政府、政府部门、征收办、拆迁指挥部为规避责任,将征地拆迁具体实施工作委托给一些开发商进行“包干制”,将征地拆迁任务直接“包干分解”,甚至雇佣社会上的不明身份人员进行暴力征地、暴力拆迁,这种征地拆迁方式严重侵害了被拆迁人的合法权益。

本案中,政府在征地之前没有公开相关征地信息,没有征求当事人的意见,属于典型的违法征地。政府给予当事人的补偿标准过低,使得当事人原有的生活水平大大下降。在拆迁过程中,不断发生针对当事人的暴力事件、违法行为,严重侵害了当事人的合法权益,这从根本上违背了合法征地拆迁的法律规定。

李顺华律师团队接受当事人委托后,凭借多年办理征地拆迁案件的丰富经验,积极开展维权工作,制定科学的维权方案,与当事人进行有效沟通,指导当事人落实维权方案,一步一步增加当事人与政府谈判的筹码,可以说是步步为“赢”。最终,在李顺华律师团队火力全开的维权攻势下,拆迁方彻底妥协,主动联系当事人商谈补偿事宜,当事人对最后的补偿结果颇为满意,满怀钦佩与感激的为李顺华律师团队送礼一面锦旗,以表谢意。

 

 

 

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